Qu’il s’agisse d’une maison ou un appartement, votre achat immobilier Laval dans l’ancien doit obéir à un certain nombre de vérifications. Ce type d’acquisition est souvent accompagné de plusieurs contraintes face auxquelles il faut prendre des précautions.

L’achat dans l’ancien présente certes des avantages économiques, et d’autres liés à la valeur du bien en tant que tel. Pourtant, la vigilance par rapport à l’immobilier ancien est requise pour réussir son achat. Pour cela, vous trouverez dans cet article les vérifications nécessaires à effectuer avant de vous lancer.

Vérification de l’immobilier : une visite pour explorer l’immobilier

Pendant votre visite, mettez-vous à la place d’un nouveau locataire et observez bien les détails intérieurs du logement avant d’aborder les formalités d’achat immobilier Laval. Prenez le temps suffisant pour tout vérifier, du sol au plafond, en passant par les fenêtres et les portes. Renseignez-vous de même sur le voisinage.

Demandez au vendeur toutes les informations de base portant sur la superficie, les charges annuelles, l’année de construction, les taxes locales, etc. Pour terminer votre visite, détectez les gros défauts pour renforcer votre négociation.

Faites en sorte d’avoir tous les documents officiels avant la signature

Disposer de tous les documents officiels (titre de propriété, dossier de diagnostics…) est important avant la signature pour évites des anomalies éventuelles, et pour savoir exactement comment marche votre achat immobilier Laval.

Sur ce, il est judicieux de s’assurer que tout est en règle avant la négociation ultime du prix. En outre, vérifiez si ce que vous constatez lors de la visite est analogue à ce qui figure sur le règlement de propriété. L’essentiel est de ne pas attendre jusqu’au jour de signature pour découvrir les moindres détails de l’immobilier à acheter.

Avoir des diagnostics en main

Plusieurs diagnostics sont à demander au vendeur pour deux raisons principales : repérage des gros défauts éventuels ; une meilleure négociation de prix. Dans ce sens, performance énergétique, gaz, bruit, plomb, électricité, assainissement, état de sol…tout est à vérifier par un diagnostic.

Arrivé à cette étape de votre achat immobilier Laval, sachez qu’en cas d’anomalies, seuls ces cas obligent le vendeur à effectuer des travaux de mise en conformité :

  • En présence d’amiante,
  • En présence de plomb,
  • En présence de termites,
  • Système d’assainissement présentant un danger sanitaire.

Diagnostic immobilier : les types importants

Diagnostic plomb :

L’impact de la peinture murale à base de plomb sur la santé implique de se débarrasser de sa présence dans les revêtements muraux. Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb est obligatoire pour les bâtiments construits avant le 1 janvier 1949.

Diagnostic amiante :

Avant de commencer votre achat immobilier Laval, sachez que tout bâtiment datant d’avant janvier 1997 est susceptible de suivre un processus de désamiantage en cas de forte présence d’amiante.

Diagnostic termite :

Celui-ci est défini par l’emplacement géographique. Quant aux termites, ce sont des insectes xylophages générant plus de dégâts par rapport aux autres insectes de ce genre.

Diagnostic bruit :

Ce type de diagnostic a pour but d’informer les futurs habitants de la présence des nuisances acoustiques provenant de l’environnement.

Diagnostic gaz :

Cela permet le contrôle des installations intérieures du gaz dans une habitation et de donner un aperçu de la sécurité.

Diagnostic électricité :

Pour réussir votre achat immobilier Laval, un diagnostic vous évitant les dangers liés à l’électricité et pour la vérification des installations électriques est impératif. Ce diagnostic est à renouveler de temps à autre pour une sécurité optimale.

Diagnostic de performance énergétique :

Il permet de classer les biens immobiliers selon la catégorie de consommation convenant. Cela va de A à G : si votre logement est de catégorie A, vous consommez peu.

 

Confiez votre achat immobilier Laval à un vrai spécialiste de l’immobilier.