Votre appartement secondaire est disponible, et vous cherchez à augmenter vos ressources financières. De ce fait, la meilleure solution est d’opter pour la location de votre appartement.

Découvrez dans cet article, les différentes étapes pour louer appartement Laval.

La vérification de l’état de votre logement

Tout d’abord, avant de mettre votre bien immobilier en location est de procéder à une vérification de son état, ainsi que sa conformité aux normes de défenses comme dans la loi du 6 juillet 1989 (article 6). Ensuite, le logement doit disposer au moins d’une pièce avec une surface habitable suffisante dont les critères de confort sont présents.  À cela, s’ajoute l’absence de tout risque pour la santé vis-à-vis des installations de gaz, de chauffage, d’électricité, de ventilation et de la protection contre les infiltrations d’eau.

L’appartement doit être équipé des différents éléments de confort tels que la cuisine, les sanitaires, l’éclairage, etc.

Consultez un professionnel pour  louer appartement Laval.

La réalisation des diagnostics obligatoires

La réalisation des diagnostics obligatoires est nécessaire pour les remettre avec le dossier de diagnostic technique à votre locataire le jour de la signature du contrat.

De ce fait, il faut réaliser la vérification de l’état des risques naturels et technologiques (ERNT) liée au logement, cela indique l’état des aléas naturels, miniers ou technologiques et l’état des pollutions.

En outre, un autre diagnostic est nécessaire, celui de la performance énergétique (DPE), pour avoir une vision claire sur les charges prévisionnelles du chauffage et l’isolation thermique de l’habitation.

Doit apparaître le constat des risques d’exposition de la plomberie pour préciser si les revêtements contiennent ou non une installation plomberie avant de louer appartement Laval.

Un diagnostic doit indiquer l’état des installations électriques et de gaz, et l’état des nuisances sonores aériennes. 

La définition du montant du loyer et du dépôt de garantie

Généralement, le montant du loyer se fixe après une négociation entre le propriétaire et le locataire.  En effet, le montant du loyer est plafonné, notamment dans :

  • Les villes soumises à l’encadrement des loyers situés dans les zones tendues,
  • Les dispositifs d’investissement locatif soumis aux avantages fiscaux.

La bonne méthode pour la location d’un appartement dans les bonnes conditions est d’être accompagnée par l’agence départementale pour l’information sur le logement (Adil).

Lorsque vous désirez louer appartement Laval, le locataire est amené à déposer un montant de garantie qui pourra être une avance d’un mois, afin de vous couvrir en cas de dégradation de votre logement.

La rédaction et la publication d’une annonce de la location

La rédaction de votre annonce doit être parfaite pour trouver le bon locataire. De ce fait, il faut s’assurer de mentionner les informations suivantes :

  • Le nombre de pièces principales et les surfaces,
  • La présence du parking,
  • La localisation de l’appartement,
  • Le montant du loyer,
  • La date de disponibilité du bien,
  • Les coordonnées du propriétaire,
  • Les points forts liés au bien immobilier, l’emplacement, la proximité, le confort…
  • Une ou plusieurs photos du bien immobilier.

Demandez des renseignements pour  louer appartement Laval.

La demande des justificatifs au locataire 

Pour s’assurer de la solvabilité du locataire, vous pouvez lui demander des justifications ou des preuves de garantie :

  • Une pièce d’identité valide,
  • Les ressources financières dont il dispose, des bulletins de salaire par exemple,
  • La situation professionnelle justifiée par son contrat de travail.

La signature du bail

Le contrat de bail doit contenir certaines clauses pour plus de visibilité sur le bien et la gestion de la relation entre le propriétaire et le locataire, cela peut inclure : la désignation des deux parties, le montant du loyer fixé, les modalités de paiement et de révision annuelle, la liste des équipements de logement, etc.

Avant l’entrée du locataire, un état des lieux doit être réalisé pour justifier l’état du logement le jour de la signature du bail et la remise des clés.

Contactez un notaire pour avoir plus d’informations sur les conditions indispensables pour louer appartement Laval.