Le gouvernement français a mis en place un certain nombre de mesures pour encourager les particuliers à investir dans l’immobilier. Découvrez les avantages de la défiscalisation immobilière à Fougères et dans quelles circonstances ils sont appliqués.

Que signifie l’exonération de la taxe foncière ?

Le dispositif de défiscalisation immobilière est un outil juridique permettant à un investisseur en immobilier de réduire le montant de ses impôts. En effet, il est pratiqué sur des logements neufs ou anciens, vacants ou équipés. Si vous êtes propriétaire d’un bien destiné à la location, vous devez réaliser les travaux suivants :

  • Installation de volets,
  • Isolation,
  • Modification du système de chauffage pour un système plus performant…

il est possible de déduire de votre revenu global un montant pouvant aller jusqu’à 10 700 €.

En plus de la loi Pinel, il existe plusieurs autres dispositifs de la défiscalisation immobilière à Fougères (loi Malraux, loi Denormandie, loi Cosse, celle des monuments historiques…). De plus, en bénéficiant des avantages de la réforme de l’immobilier locatif, vous aurez tout à gagner.

Les détails de la réforme législative sur l’immobilier

Le dispositif Pinel donne la possibilité de réduire les impôts à hauteur de 21% de votre investissement. Néanmoins, le bien immobilier doit être mis en location pour une durée de 12 ans. Pour un nouveau bien, la législation prévoit une période de location de 6 ans minimum, permettant de réduire de 12% le montant de l’investissement.

Le dispositif Denormandie de la défiscalisation immobilière à Fougères est accordé aux maîtres d’ouvrage dont l’objectif est la rénovation d’un bien locatif. La réduction d’impôt de 12 à 21% de son investissement lui est accordée en tenant compte de la durée de sa location (6, 8 ou 12 ans).

En ce qui concerne la disposition Censi-Bouvard, elle ne concerne que des résidences pour seniors et étudiants. C’est une déduction fiscale représentant environ 11 % du montant du bien, répartie sur 9 ans, avec un investissement initial plafonné à 300 000 €.

Les atouts de la location d’un bien immobilier

Si vous recherchez un investissement rentable à long terme, la défiscalisation immobilière à Fougères vous intéressera. Cependant, vous devez veiller à trouver des locataires responsables et expérimentés afin de disposer d’un revenu mensuel stable. Que vous souhaitiez vous constituer un capital ou accumuler des fonds pour acheter un logement, ce type d’investissement est une valeur sûre. En effet, un bien locatif se revend facilement, car il génère déjà des revenus négatifs immédiats, d’autant plus que le nouvel occupant bénéficie des avantages fiscaux de l’ancien.

Enfin, sachez que le marché de l’immobilier locatif est très important et que ses prix restent flexibles. Si vous investissez à faible risque (grâce à la défiscalisation immobilière à Fougères), votre capital sera rentabilisé en quelques années.