Faire une estimation terrain à Nantes peut sembler facile puisqu’il n’y a aucune structure sur le terrain. Pourtant, c’est l’inverse qui est vrai. Avec un terrain bâti, sa valeur est souvent fixée par le bâtiment physique qu’il abrite. Par contre, une parcelle non bâtie est une toile vierge. Sa valeur est attachée à son futur potentiel, à ce que le propriétaire veut en faire et à l’emplacement du site. Découvrez dans cet article, comment estimer la valeur d’un terrain non bâti.
La taille compte
La taille, l’emplacement et la topographie affectent la valeur d’un terrain. C’est pourquoi, il est crucial de bien comprendre ces éléments avant de faire une estimation terrain à Nantes. Une étude formelle du terrain déterminera non seulement son emplacement exact et ses dimensions, mais également le nombre de façades sur la rue. Le géomètre peut également vous aider à déterminer la topographie du terrain. Celle-ci vous indiquera les parties du terrain où vous pouvez construire et le coût de l’amélioration du terrain.
L’utilité détermine la valeur
Deux terrains identiques peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur utilité. Un terrain pour un immeuble de grande hauteur peut coûter des centaines d’euros le mètre carré, tandis qu’un terrain pour un parc peut valoir quelques euros le mètre carré. La première partie d’une estimation terrain à Nantes consiste à vérifier son zonage afin de déterminer l’utilisation de la parcelle. Pour un meilleur résultat, il est recommandé de travailler avec des avocats spécialisés dans l’utilisation des terres. Ces derniers vous aident à déterminer ce que le code de zonage et la ville autorisent à bâtir sur votre terrain. Ils vous aident également à modifier (si possible) le zonage du terrain pour une utilisation plus rentable.
Évaluation basée sur le prix au mètre carré
Après avoir compris la nature physique du terrain et ce que vous pouvez en faire, vous pouvez maintenant le comparer à d’autres terrains qui ont changé de propriétaire au cours de l’année. Examinez les ventes d’autres propriétés comparables au vôtre. Basez-vous sur leur prix au mètre carré, et non sur leur prix de vente total. C’est ainsi que vous aurez une bonne idée de la situation du marché. Plus votre estimation terrain à Nantes est récente, mieux c’est, en particulier sur les marchés en évolution rapide comme Nantes et les régions avoisinantes, où les prix augmentent rapidement.
Valorisation par valeur résiduelle
Si vous ne trouvez aucune caractéristique pour évaluer votre terrain, travaillez à l’envers pour trouver la valeur du terrain. Il suffit de déterminer la valeur de la propriété à partir de ce que vous pouvez y construire. Faites l’évaluation de ce que vous pouvez construire sur le terrain et à quel prix il se vendra. Une fois que vous avez le montant, retirez le coût de la construction et du développement du terrain. De cette somme, soustrayez le profit d’un propriétaire raisonnable. Le reste de la somme (valeur résiduelle) est la valeur de votre estimation terrain à Nantes.
