Vous souhaitez investir dans l’immobilier pour diversifier vos ressources de revenus ? Ce guide est destiné à répondre à votre besoin, en vous proposant quelques conseils à prendre en compte pour réussir votre investissement immobilier Périgueux.

Précisez votre projet

Le premier réflexe à avoir avant d’investir dans un projet immobilier est de bien se préparer. En effet, il est important de savoir clairement ce que vous voulez faire en fonction de votre profil. Cela peut permettre de :

  • Préparer votre retraite,
  • Constituer un patrimoine important,
  • Assurer l’avenir de votre famille.

Il convient de déterminer clairement vos besoins avant de commencer à visiter des biens. Par exemple :

  • Voulez-vous investir dans un programme immobilier neuf ou ancien ?
  • Voulez-vous acheter un appartement ou une maison ?
  • Quels sont les quartiers que vous devez choisir ?
  • Etc.

Fixez votre capital et votre capacité d’emprunt

Parmi les critères à prendre en compte pour choisir son bien immobilier Périgueux, le plus important est le capital dont vous disposez. La plupart du temps, les investisseurs doivent renoncer à quelques critères prédéfinis pour respecter leur budget. Vous avez la possibilité de vous faire accompagner par votre banque en demandant un crédit immobilier.

L’évaluation de votre capacité d’emprunt vous permet de connaître vos limites en matière de financement. En général, les banques accordent un crédit immobilier à hauteur d’un tiers de vos revenus nets.

Sélectionnez un bon emplacement

L’emplacement est un critère essentiel à prendre en compte pour rentabiliser au mieux son investissement immobilier. C’est pourquoi il est recommandé par les professionnels de l’immobilier Périgueux de choisir un endroit où la location de logements est facile et durable. Vérifiez que la ville est intéressante pour vos futurs locataires en examinant les infrastructures, l’accessibilité des commerces et des transports, le bassin d’emploi à proximité, etc. Puisque votre logement aura plus de chances d’être loué au cas où vous trouvez un emplacement permettant à vos locataires de gagner du temps.

Optez pour le bon type de logement

N’oubliez pas de choisir le bon type de logement. La qualité du logement est un autre point important à prendre en compte dans votre projet immobilier Périgueux. Vous devez choisir le meilleur type de logement en fonction de votre horizon d’investissement et des moyens dont vous disposez. Les petits appartements sont rentables, plus rapides à louer et nécessitent moins d’investissement. En revanche, les maisons de type familial bénéficient la plupart du temps d’une plus grande stabilité des locataires.

Après avoir choisi le type de logement à louer, vous devez mettre l’accent sur sa fonctionnalité et sa propreté pour attirer les locataires potentiels. Il est évident qu’un appartement ou une maison rénovée attirera plus de monde qu’un appartement en état d’usage. Une fois votre propriété achetée, vous voudrez peut-être effectuer quelques travaux de rénovation de votre bien immobilier Périgueux avant de le mettre en location. Pensez à mentionner les travaux de rénovation pour mieux négocier le prix d’achat.

Prévoyez les dépenses et les revenus locatifs futurs

Dans le but d’évaluer la rentabilité de votre bien immobilier, vous devez estimer les revenus locatifs ainsi que les charges auxquelles vous devez faire face. Vous pouvez ainsi comparer plusieurs logements avant de vous décider. Demandez des reçus de locataires existants ou vérifiez sur Internet le niveau de loyer moyen de propriétés similaires dans la même région.

Si vous achetez votre bien dans le cadre des dispositifs de défiscalisation Denormandie ou Pinel, vous devez tenir compte du plafond de loyer indiqué pour conserver les avantages fiscaux. Quant aux impôts locaux de votre bien immobilier Périgueux, vous pouvez vous renseigner auprès de la mairie ou de l’ancien propriétaire.

Définissez votre mode de gestion locative

Deux solutions de gestion locative s’offrent à vous :

  • Faire appel à un gestionnaire professionnel,
  • Gérer vous-même votre bien.

Solliciter les services d’un professionnel implique des coûts supplémentaires, non seulement pour la gestion, mais aussi pour le suivi des éventuels travaux. Cependant, vous avez plus de liberté puisque vous n’aurez pas à gérer les contraintes administratives, la réalisation de l’état des lieux, la quittance des loyers, la rédaction du bail, etc. Avec les nombreuses lois qui régissent le secteur de l’immobilier Périgueux, se faire accompagner par un professionnel est aussi un moyen d’éviter de commettre des erreurs.

Par contre, en choisissant de vous occuper de la gestion locative, vous ferez des économies considérables. Cependant, vous devez être disponible pour gérer l’ensemble de la relation propriétaire/locataire. Il existe également des sites de gestion locative en ligne sur lesquels vous pouvez vous inscrire.

Ils peuvent vous aider à obtenir des documents répondant aux normes légales et proposent parfois des services optionnels comme la vérification du dossier du locataire ou la garantie des loyers impayés.

Assurez votre bien locatif

La souscription de certaines assurances est indispensable lorsque vous décidez d’investir dans un bien immobilier Périgueux locatif. La location d’un bien expose le propriétaire à deux risques principaux : une situation où le locataire ne paie plus son loyer et la détérioration du bien. L’investisseur peut se retrouver en difficulté lorsque son locataire ne paie pas son loyer, notamment s’il doit rembourser un crédit. C’est pourquoi il doit souscrire à une garantie des loyers impayés (GLI). Ce type d’assurance prend en charge le paiement des loyers, mais aussi la procédure contre le locataire concerné.